青冈县人民政府办公室关于印发应对新冠肺炎疫情进一步帮扶中小微企业和个体工商户缓解房屋租金压力具体措施的通知

关于应对新冠肺炎疫情进一步帮扶中小

微企业和个体工商户缓解房屋租金压力具体措施


按照国家发展改革委等8部(委)《关于应对新冠肺炎疫情进一步帮扶服务业小微企业和个体工商户缓解房屋租金压力的指导意见》(发改投资规〔2020〕734号)、黑龙江省人民政府办公厅印发《关于应对新冠肺炎疫情进一步帮扶中小微企业和个体工商户环节房屋租金压力具体措施的通知》(黑政办规〔2020〕11号)要求,为更好地应对新冠肺炎疫情,进一步帮扶我县中小微企业和个体工商户缓解房屋租金压力,完善工作机制、落实工作责任、加大工作力度,确保国家、省、市各项要求尽快落到实处,特制定如下措施。

一、加大房屋租金减免力度

(一)推动对承租县级行政事业单位(包括政府部门、学校、研究院所等行政事业单位)国有房屋,用于经营、出现困难的中小微企业(或以自然人身份承租用于中小企业经营)和个体工商户,免除6个月房租。由承租方提出申请(附承租人身份证明、营业执照等),经产权单位审核后,双方签订减免协议,予以减免,并由产权单位将有关情况提报同级主管部门和财政部门;对已上缴国库的资金,由主管部门审核汇总后,报送财政部门办理租金退库,或经双方协商后从后续租金中抵扣。对纳入财政预算管理的机关事业单位,因减免房租影响人员开支和办公运转的,同级财政给予适当补助。(县财政局、县商务局、县住建局,县开发区管委会按职责分工负责)

(二)推动县属国有企业发挥国企优势,履行社会责任,对承租国有房屋用于经营,出现困难的中小微企业和个体工商户,免除上半年3个月房屋租金,暂缓收取其他3个月房屋租金,待经营状况好转后补缴租金。(县财政局负责)

(三)中省直驻青机构、驻青冈中省直事业单位参照县级及以下行政事业单位,执行对出现经营困难的中小微企业和个体工商户房屋租金减免政策。因减免租金影响中省直行政事业单位业绩的,在考核中县直有关部门要积极协助提供有关证明材料,帮助争取省有关单位予以认可。(县发改局、县财政局、县住建局按职责分工负责)

(四)鼓励大型商务楼宇、商场、市场运营方等非国有房屋业主,对用于经营、出现经营困难的中小微企业和个体工商户承租户,考虑承租人实际困难,在双方平等协商的基础上,减免或延期收取房屋租金。协调非国有房地产开发企业对未出售并已出租给中小微企业的商服,尽量少收或减免租金。(县开发区管委会,县住建局、县商务局、县财政局按职责分工负责)

二、创新财税优惠政策

(五)各乡镇人民政府要统筹各类财政资金(包括上级转移支付、本级自有财力等),根据当地实际情况对承租非国有房屋的中小微企业和个体工商户给予适当帮扶。(各乡镇人民政府负责)

(六)纳税人将房产、土地出租给个体工商户,和餐饮、住宿、旅游、教育培训、家政、影院剧场、美容美发行业的增值税小规模纳税人,并在疫情防控期间免收一个月以上(含)租金的,在免收租金期间,对免收租金的房产、土地,免征房产税、城镇土地使用税,免税期最长不超过10个月。对增值税小规模纳税人和交通运输业(指铁路运输、道路运输、航空运输、多式联运和运输代理四类)、住宿和餐饮业、文体和娱乐业(指文化、体育和娱乐业)、旅游业(指旅行社及相关服务、游览景区管理两类)增值税一般纳税人的自用房产、土地,免征2020年3月至12月属期的房产税和城镇土地使用税。符合条件的纳税人可按照《黑龙江省财政厅、国家税务总局黑龙江省税务局关于印发〈黑龙江省困难行业企业阶段性税收减免政策兑现指南〉的公告》(省财政厅、省税务局2020年6号公告)申报办理免税。此前已经申报享受困难行业企业阶段性税收减免政策的企业,享受的免税期限未达到此次规定的,可以继续申报享受免税。各市、县落实以上省级免税政策,减收由省级财政负担。(县税务局、县财政局按职责分工负责)

三、强化金融支持扶持力度

(七)引导银行业金融机构年内增加优惠利率小额贷款投放,提高信用贷款、首贷、续贷规模,支持小微企业和个体工商户用于支付房屋租金。指导符合条件的地方法人银行业金融机构用好普惠定向降准、再贷款、中小微企业贷款阶段性延期还本付息政策、普惠小微企业信用贷款支持计划等货币政策工具,对小微企业和个体工商户以优惠利率给予资金支持。(人民银行青冈支行、县金融办按职责分工负责)

(八)引导国有银行业金融机构对实际减免小微企业和个体工商户房屋租金的出租人,视其实际需要年内给予基于房屋租金收入的优惠利率质押贷款支持。鼓励银行业金融机构创新金融产品和服务,开发推广基于房屋租金收入的质押贷款产品。(人民银行青冈支行、县金融办按职责分工负责)

(九)对小微企业和个体工商户以及实际减免房屋租金的出租人的生产经营性贷款,受疫情影响严重、年内到期还款困难的,视客户实际需要,指导银行业金融机构对2020年6月1日至12月31日期间到期的普惠小微贷款,按照“应延尽延”原则,延期至2021年3月31日,免收罚息;对于其他贷款,指导银行业金融机构与客户协商,视客户实际需要,积极通过展期、续贷等方式,给予临时性还本付息安排。(人民银行青冈支行、县金融办按职责分工负责)

四、维护房屋租赁市场稳定

(十)鼓励将国有房屋直接租赁给中小微企业和个体工商户。对确需转租、分租的,不得在转租、分租环节哄抬租金,有条件的可以适当降低租金价格。市场监管部门依法严厉查处房屋租赁领域的价格违法行为。(县住建局、县财政局、县商务局、县市场监督管理局按职责分工负责)

(十一)在受疫情影响缴纳租金确有困难时,承租人与出租人在遵守合同协议的前提下,本着平等协商的原则稳定租赁关系,出租人可适当减免或延期收取租金。(县住建局、县财政局、县商务局按职责分工负责)

(十二)县政府成立青冈县房屋租赁纠纷调处领导小组,办公室设在市工商联,成员由县司法局、县委信访局、县法院、县房产处等有关单位组成,统筹解决房屋租赁纠纷问题。各有关部门都要建立健全房屋租赁纠纷调处机制,引导租赁双方协商解决因疫情引发的租赁纠纷,帮扶中小微企业和个体工商户渡过难关,尽快复工复产、复商复市,推动中小微企业和个体工商户恢复正常生产秩序。(县工商联、县委信访局、县法院、县开发区管委会、县住建局、县财政局、县商务局、县发改局按职责分工负责)

五、保障措施

(十三)切实加强组织领导。各有关单位要根据工作分工,落实工作责任,强化协调联动,形成工作合力,加强督促指导,扎实推进相关工作,确保各项政策措施落实到位。(县发改局、县住建局、县财政局、县商务局、人民银行青冈支行、县税务局、县市场监督管理局,各乡镇人民政府、县开发区管委会按职责分工负责)

(十四)抓好政策措施落实。各乡镇人民政府要结合本地实际制定具体实施措施,可根据实际情况进一步加大支持力度,制定出台疫情防控期间房屋租赁相关优惠、奖励和补贴政策,帮扶中小微企业和个体工商户缓解房屋租金压力。(各乡镇人民政府负责)

(十五)确保房屋减免政策惠及最终承租人。对转租、分租国有房屋的,由国有房屋出租方提前将减免房租垫付给最终承租人,确保减免的房屋租金惠及最终承租人。国有房屋所有者主管部门,要指导监督政策落地。各有关部门要鼓励引导非国有房屋出租人响应政府号召,通过减免房屋租金方式,让最终承租人受益。(县住建局、县财政局按职责分工负责)

相关文件:青冈县人民政府办公室关于印发应对新冠肺炎疫情进一步帮扶中小微企业和个体工商户缓解房屋租金压力具体措施的通知

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